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房屋租赁中介的责任有什么?

来源:找法网 2020年10月12日 14:35

 房屋租赁是由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用,房屋消费者通过定期交付一定数额的租金,取得房屋的占有和使用权利的行为。那么,房屋租赁中介的责任有什么呢?找法网小编为您整理了以下相关资料,以供大家参考。

  房屋租赁中介的责任有什么呢?下面跟着找法网小编一起来了解一下吧。阅读完以下内容,一定会对您有所帮助的。

  1、提供与订立合同有关的真实情况的责任

  房屋中介最重要的责任就是提供与订立合同有关的真实情况。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务,签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。

  2、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿

  如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息,比如明知出售方不是产权人本人,也不是合法的代理人,就介绍给买受人,从而造成买受人的损失的,中介应当承担赔偿责任。

  3、未完成全部委托事项时的责任

  如果居间协议中约定按成交价1%支付中介费的,中介提供的服务应当包括以下内容:

  (1)权籍调查:向房地产交易中心调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等,做好书面记录;调查、征询涉及权利人的处分要求和条件;核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。

  (2)使用状况调查:收集、调查、征询房屋座落环境、使用年限、有否隐瞒缺陷、房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复,设备转让价格及有关费用的结清情况等;向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权,以及维修基金的缴纳和使用情况等。

  (3)行情调查:收集、调查、征询买卖价格的行情比较、税费结算、房屋户型比较、买卖双方的心理价格比较、有关政策变动的影响等;进行各种形式的信息发布活动等。

  (4)确定成交意向,订立交易合同:陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境;约定洽谈时间、沟通买卖双方的成交意向;出示和认定权籍资料、确定当事人身份等;为成交双方选择合同文本,进行签约指导、见证,如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。

  (5)办理产权过户:双方当事人过户手续资料收集、报告、确认、确权时间约定,代收代付应由客户支付的税、费,完成所有交易过户、户口迁移、房屋入住手续。

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2020年05月12日 11:09

巴西总统被调查了

美国广播公司最新消息称,当地时间周一(27日)晚,巴西最高法院授权对总统博索纳罗展开调查,以查证其否涉嫌企图干涉该国联邦警察的任免。据美国广播公司28日报道,巴西最高法院法官塞尔索·德梅洛(CelsodeMello)在授权声明中称,联邦警察有60天的时间对博索纳罗的前司法部长塞尔吉奥·莫罗(SérgioMoro)进行审问。莫罗于上周(4月24日)宣布辞职,他称博索纳罗曾多次向他表示,希望更换联邦警察局长,任命一名能够方便获得调查和情报报告的官员。据悉,调查决定的副本由巴西当地报纸EstadodeS.Paulo刊登,多家当地媒体也对此进行了报道。巴西总检察长奥古斯托·阿拉斯(AugustoAras)上周要求最高法院对莫罗的指控展开调查。莫罗曾因审理巴西史上最大的贪腐案在国内颇具声望,是总统政府成员中最受欢迎的部长之一。总检察长在声明中称,莫罗的讲话暗示博索纳罗犯下包括妨害司法公正在内的几项可能的罪行,并要求对这位前部长进行审讯,以获得证据证实其说法。据了解,在博索纳罗解除联邦警察局长职务后,莫罗宣布辞职。博索纳罗表示这位前任警察局长的辞职出于自愿,但莫罗否认了这一说法,并表示他没有在任何辞职协议上签过字。在莫罗离开的同一天,博索纳罗发表讲话,表示自己对正在进行的调查不感兴趣。对于希望任命一个能分享情报的继任者这一指控,博索纳罗没有给出回应。目前,巴西最高法院新闻办公室还没有就此事进行答复,博索纳罗也没有对此予以置评。

2020年04月28日 23:55

互联网人必学的用户运营知识体系

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2020年04月26日 04:00